Résidence principale : acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ? Telle est la question !
« Nous conseillez-vous d’acheter une maison avant de vendre notre appartement ou de le vendre avant d’acheter ? » Cette question qui s’apparente à un dilemme concerne la majorité des propriétaires ayant déjà acheté un premier logement et projetant de déménager, par exemple dans un appartement plus spacieux, une maison disposant de chambres pour les enfants ou dans un endroit au calme. Prenons le temps d’évaluer les deux alternatives qui s’offrent à vous.
Acheter un bien avant de vendre le sien : l'exception
Vous rêvez d’une maison disposant de trois chambres pour chacun de vos enfants, d’un jardin ou de vous rapprocher de votre lieu de travail ? Contre toute attente, avant même d’avoir mis votre logement en vente, vous tombez sur le bien de vos rêves. Comment financer cette opération ?
Acheter une nouvelle résidence principale lorsqu’on n’a pas encore mis en vente son logement actuel nécessite, soit d’autofinancer l’opération sur ses deniers personnels, soit de recourir à un crédit-relais. Un crédit-relais est un prêt bancaire supplémentaire consistant à financer l’acquisition d’un nouveau bien, en attendant de vendre l’ancien. Il est déterminé par la banque en fonction de votre situation financière, est limité dans le temps et son montant est calculé en fonction de la valeur estimée de votre bien actuel.
Etant donné le coût significatif d’un crédit-relais et sa limite temporelle obligeant à vendre rapidement, rappelons qu’il est fondamental de baser votre crédit-relais sur une estimation précise et juste de la valeur de votre bien à vendre, faute de quoi vous vous exposerez à de mauvaises surprises lorsqu’il faudra rembourser la banque.
Pour des ménages ayant une capacité financière importante ou lorsque le bien à vendre est très rare à dénicher sur son marché, donc recherché par la clientèle, le crédit-relais peut être toutefois une solution intéressante, d’une part pour s’épargner une location intermédiaire entre deux transactions et un déménagement supplémentaire et, d’autre part, pour organiser sereinement la transition entre les deux logements ou entreprendre des travaux à son rythme.
Vendre avant d’acheter, la solution raisonnable
Rares sont les ménages pouvant se permettre de supporter deux emprunts bancaires (celui restant du premier logement destiné à être vendu et celui du second logement nouvellement acheté), les charges de copropriété et les impôts locaux de deux logements voire d’éventuelles dépenses imprévues telles que des travaux intérieurs et des travaux de copropriété votés en assemblée générale.
Le choix de vendre votre bien avant d’envisager d’acheter s’impose alors de lui-même. C’est le conseil que notre agence vous prodiguera la plupart du temps pour plusieurs raisons. Sur le plan financier d’abord, c’est une solution plus économique qu’un crédit-relais, dont les échéances viennent s’ajouter à vos mensualités ordinaires. Mais conclure la vente de votre bien au préalable vous permettra surtout d’évaluer avec précision votre situation financière, votre nouvelle capacité d’emprunt et votre apport en vue d’une nouvelle acquisition.
Pour vos recherches du nouveau bien tant convoité, la vente préalable de votre bien actuel s’avèrera également judicieuse pour sélectionner des annonces correspondant à votre budget… et ne pas faire de plans sur la comète !
Enfin, choisir de vendre votre bien avant d’en acheter un autre s’avèrera bénéfique pour votre santé, car vous pourrez aborder ce défi avec sérénité, sans stress. Vous pourrez même affirmer haut et fort : « Je ne suis pas pressé ! ».
