FAQ VENTE & ESTIMATION IMMOBILIÈRE : Comment évaluer le prix d’un bien immobilier ?

Estimer le prix d'une maison n’est pas chose aisée et requiert l’aide d’un expert pouvant vous donner accès à une estimation immobilière de votre maison ou appartement détaillée et en cohérence avec le marché immobilier actuel. Pour l’estimation du prix d’une maison ou de tout autre type de bien immobilier, de nombreux facteurs sont à prendre en compte. Pour en savoir davantage, parcourez notre FAQ. Nous répondrons à toutes vos questions liées à l’estimation d’un bien immobilier.

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’un bien immobilier ?

L’emplacement de votre bien immobilier est un atout stratégique pour estimer le prix d’un appartement ou d'une maison.
En effet, le prix de vente d'un bien est influencé par l'emplacement qui est l'un des facteurs les plus importants. On remarque par ailleurs une tendance à la hausse des prix des biens immobiliers situés dans des quartiers prisés, proches de toutes commodités telles que les écoles, les transports en commun ou encore les commerces.
La taille du bien immobilier peut également interférer dans son prix de vente. Il en va de même pour l’état actuel de celui-ci. Un bien propre et soigné sera bien plus attrayant pour les potentiels futurs acquéreurs et permettra également de justifier d’un prix plus élevé.
Surveiller le marché immobilier est également un facteur incontournable pour estimer le prix d'une maison ou d’un appartement. C’est en effet un domaine complexe et en constante évolution. La localisation, l'offre et la demande immobilière jouent un rôle majeur dans l'influence des prix de l'immobilier, en plus des tendances économiques générales. Il faut donc rester aux aguets.
Enfin, les prix de l'immobilier peuvent aussi être influencés par l'investissement immobilier. L'achat de biens immobiliers par des investisseurs dans le but de les louer ou de les revendre peut entraîner une augmentation de la demande et donc une hausse des prix.

Comment estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement ?

Afin de réaliser l’estimation d’un bien immobilier, il vous faudra prendre en compte l’ensemble des caractéristiques spécifiques de votre bien, à l'instar de ce que nous avons abordé dans la première partie de cette FAQ. Estimer un bien immobilier à sa juste valeur est un métier. C’est pourquoi nous vous recommandons de vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier.

Un expert de l'immobilier ou un professionnel en évaluation peut vous assister dans la détermination du prix de vente de votre propriété. En effet, ces agents possèdent les compétences requises pour prendre en compte tous les facteurs pertinents et peuvent vous fournir une évaluation précise et complète permettant de mettre en vente votre bien immobilier au juste prix.

Si vous souhaitez réaliser votre estimation immobilière par vous-même , il vous faudra prendre en compte l’ensemble des facteurs externes, étudier avec précision le marché local ou encore faire usage d’outils d’estimation immobilière en ligne, une méthode peu recommandée, car non exhaustive. Ces outils pourront néanmoins vous donner une idée du prix global.

Comment un agent immobilier évalue-t-il le prix d’un bien immobilier ?

L’agent immobilier analysera avec précision le marché local. De plus, si vous optez pour une agence immobilière locale, vous serez assurés d’avoir affaire à un fin connaisseur des secteurs de votre ville et donc d’obtenir une estimation précise et juste.

Il analysera avec précision les caractéristiques spécifiques de votre bien tels que sa taille, son emplacement, son état, son année de construction, les améliorations ou rénovations effectuées ou à effectuer, etc.
De plus, l'agent immobilier a la possibilité de consulter des documents essentiels à la vente tels que l'historique des transactions (DVF) ayant eu lieu dans la même zone géographique et portant sur des biens similaires, ce qui lui permettra d'apporter un nouvel élément de précision et de comparaison indispensable pour compléter son estimation immobilière.

Pour en savoir plus sur “comment se passe une estimation immobilière” avec un expert, n’hésitez pas à consulter notre FAQ.

Quelle est la différence entre l’estimation d’un bien immobilier et son prix de vente ?

Pour bien comprendre la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et l’estimation de celui-ci, il est nécessaire de se référer à la définition-même de ces termes.

L’estimation immobilière concerne l'évaluation de la valeur marchande d'un bien immobilier à un moment donné. De nombreux facteurs indispensables sont pris en compte lors de cette évaluation, comme énoncé précédemment. Elle prend ainsi en compte les caractéristiques du bien, l'état général du bien, les tendances du marché immobilier local et l'emplacement.

Enfin, concernant le prix de vente d’une maison ou d’un appartement, il correspond au prix pour lequel le propriétaire est prêt à céder son bien. Ce prix peut être affecté par l'estimation mais également par d'autres éléments environnants tels que le désir du vendeur, la situation du marché voire même la nécessité d'une vente rapide.

Pensez à l’estimation immobilière réalisée par un expert de l’immobilier

Votre agence immobilière Beausite immobilier vous guide dans l’estimation immobilière de votre appartement ou maison à Strasbourg et dans toute l’Eurométropole. Notre expertise dans la vente immobilière vous confère un accompagnement optimal par le biais d’experts reconnus sur le secteur strasbourgeois.

Afin de connaître la valeur de votre bien, n’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes ou à nous rendre visite directement en agence pour toute vente immobilière à Strasbourg.

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