FAQ VENTE & ESTIMATION IMMOBILIÈRE : Comment se passe une estimation immobilière ?

L’estimation immobilière implique d’avoir une bonne connaissance du marché de l’immobilier afin de positionner votre bien au meilleur prix. Autrement dit, afin de l’estimer à sa juste valeur. Lancez-vous dans la vente immobilière en toute sérénité et vendez votre bien plus rapidement, au prix du marché, en faisant appel à des professionnels de l’immobilier pour une estimation au juste prix.

Mais quelles sont les étapes à respecter avant la mise en vente d’un bien ? Beausite Immobilier vous conseille et vous guide afin d'obtenir toutes les informations nécessaires concernant l’estimation immobilière et son déroulement.

Les documents indispensables à l'estimation immobilière

L’estimation immobilière permet de se faire un avis solide quant au prix de vente de votre bien. C’est pourquoi l’agent immobilier prendra, avant tout, le temps de vous écouter afin de connaître vos motivations et vos attentes.

Dans un second temps, l’agent immobilier chargé de votre dossier aura besoin de quelques informations sur votre bien. Ainsi, lors d’une expertise pour la vente d’une maison ou d’un appartement, il peut vous être demandé le titre de propriété, les documents relatifs à la construction de votre bien immobilier tels que le permis de construire et les plans La taxe foncière, la taxe d’habitation, l’assurance et l’ensemble des diagnostics immobiliers réalisés ou en cours de réalisation (amiante, électricité, ERP, gaz, DPE, plomb…) vous seront également utiles.

Vous pourrez ajouter à cela les devis et les factures concernant les travaux réalisés ou envisagés (travaux liés à l’isolation, à l'électricité / gaz, aux rénovations avant ou après la vente immobilière).

Ces documents et diagnostics pourront varier en fonction du type de bien immobilier présenté. L’ensemble de ces renseignements seront essentiels au bon déroulement de l’estimation de votre appartement ou maison. L’idée est de relever les spécificités liées à votre bien, qu’elles soient bonnes ou mauvaises, afin de procéder à la meilleure estimation possible.

Une visite déterminante pour la vente de votre bien.

Par la suite, l’agent immobilier procédera à une visite de votre bien immobilier afin de relever un maximum d'informations. C’est une étape déterminante dans l’estimation immobilière. Lors de cette expertise physique, l’agent passera votre bien au peigne fin afin d’en déterminer ses points faibles, les points à améliorer ou encore les atouts qui pourraient influencer positivement le prix de vente (état général, localisation, commerce, transports, écoles…). Un pourcentage de décote ou de surcote sera alors établi en fonction d’un ensemble de critères favorable ou défavorable.

N’hésitez pas à vous préparer à cette visite, l’idée n’étant pas de procéder à un camouflage, mais bien de présenter un bien immobilier propre, rangé et attractif. Si vous souhaitez en savoir plus sur les critères qui impactent le délai de vente d’un bien immobilier, n’hésitez pas à consulter notre article sur : “Combien de temps en moyenne pour vendre un bien immobilier?”

Estimation du prix de vente de votre maison ou appartement.

Après avoir procédé à la collecte de toutes les informations nécessaires et après une étude approfondie des prix de vente  pratiqués sur votre secteur, l’agent immobilier sera en mesure de vous fournir une estimation de votre bien. Cette estimation sera basée sur l'ensemble des critères précédemment énoncés, en tenant compte du marché et de ses fluctuations. Cette estimation est également réalisable pour les propriétaires souhaitant mettre en location leur appartement ou maison.

Vendre sa maison ou son appartement n’est pas toujours une mince affaire. Le propriétaire a souvent tendance à vouloir vendre au prix le plus haut. En effet, ici, c’est la dimension affective et émotionnelle qui prime, côté vendeur. Néanmoins, il est indispensable de garder à l’esprit qu’un bien immobilier surévalué pourrait mettre plus de temps à se vendre et, a contrario, un bien sous-estimé pourrait vous faire perdre au change ! L'agent immobilier maîtrise les caractéristiques du bien ainsi que la zone concernée, c’est pourquoi il vous transmettra toujours une estimation immobilière juste et sincère.

Côté acquéreur, l'achat d’une maison ou d’un appartement est un projet de vie qui porte à réflexion. Il aura ainsi tendance à vouloir faire une bonne affaire en achetant au prix le plus bas. Il portera alors son attention sur les moindres défauts apparents afin de justifier une potentielle négociation. Mais ne vous méprenez pas, la loi du marché immobilier peut être en votre faveur ! En effet, tout dépend de la conjoncture immobilière actuelle. Si celle-ci est en faveur du propriétaire, elle peut contraindre l’acheteur à acheter au prix de vente et parfois même l’obliger à surenchérir ! Et oui ! Et c’est notamment le cas quand les biens se font rares et que la demande est plus forte que l’offre. Alors n'hésitez plus et faites confiance aux experts en immobilier afin d’en savoir plus sur le marché et sur ce que vaut réellement votre bien et quels en sont ses atouts !

Vous souhaitez en savoir plus à propos de l’estimation immobilière à Strasbourg ?

Beausite immobilier, votre agence immobilière spécialiste du marché immobilier à Strasbourg vous accompagne dans l’estimation immobilière de votre bien. Soyez guidés et conseillés dans la vente immobilière par des experts du secteur strasbourgeois. 

Afin de connaître le prix exact de votre bien (de Schiltigheim à Mittelhausbergen, en passant par Illkirch-Graffenstaden, Bischheim et Souffelweyersheim…) N’hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au sein de notre agence afin de bénéficier d’une expertise exigeante et approfondie.

Vous vendez et vous souhaitez faire estimer votre bien ou encore en savoir plus sur l’estimation immobilière à Strasbourg ? Nos experts de l’immobilier vous délivrent toutes les informations et conseils nécessaires pour une vente immobilière au juste prix, dans le respect du marché actuel.

Vente, achat d’une maison ou appartement après la vente de votre bien, investissement immobilier, gestion locative ou encore location d’un bien immobilier, faites confiance à Beausite immobilier et son équipe pour concrétiser tous vos projets.

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