[La Nougatine] Un spacieux 3 pièces avec un jardin privatif - Conseil des XV / rue de l'Yser

Saviez-vous que les premiers bâtiments destinés à former ce qui allait devenir la rue de l'Yser ont commencé dès 1914 ? Devenue un emplacement de choix entre l'Orangerie, le Conseil des XV et le boulevard d'Anvers, la rue de l'Yser a connu des appellations successives en fonction des diverses occupations allemandes puis françaises. Eh bien ! C'est dans la rue de l'Yser que nous vous emmenons découvrir un appartement au caractère affirmé, doté d'un très beau jardin privatif et croquant comme une « Nougatine ». Suivez-nous !

Positionné au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble du début du XXème siècle, l'appartement « La Nougatine » vous séduira par ses fondantes hauteurs sous plafonds, son parquet ancien, ses grandes ouvertures caramélisées sur le jardin arboré à l'arrière de l'immeuble de près de 80 m². Du haut de ses 76,60 m² Carrez, son entrée sert un salon-séjour de 20 m² Carrez et deux chambres à coucher, respectivement de 18 m² Carrez et de 17 m² Carrez. S'ensuivent une cuisine séparée, dotée d'un balcon donnant sur le jardin, puis une salle de bain avec une baignoire, une fenêtre et un WC. Pour des moments sucrés en famille !

Si des travaux de modernisation et de mise à votre goût devront être entrepris avant que « La Nougatine » ne devienne votre cocon, voilà un appartement croquant, idéal pour un premier achat, pour un investissement locatif voire pour une activité libérale.

Une cave est comprise dans la vente.

DPE E/D (chauffage collectif au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 220 € et 1 700 € (base de consommation au 01/01/2021)

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 20 lots dont 10 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 1 560 € par an, soit environ 130 € par mois (comprenant l'eau chaude et le chauffage).

Prix honoraires inclus : 279 000 €.
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 268 270 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.