[Georges] Un 4 pièces à la stature présidentielle – Vosges / boulevard Clémenceau

Sous compromis : *** SOUS COMPROMIS ***

A l'instar de l'avenue des Vosges et de ses rues adjacentes qui formeront à Strasbourg, dès la fin du XIXème siècle, le quartier de la Neustadt si recherché aujourd'hui, saviez-vous que le boulevard Clémenceau est une voie qui fut tracée en 1881 et baptisée boulevard de Pierre (« Steinring », en allemand) à l'époque ?

Eh bien ! C'est sur le boulevard Clémenceau, entre l'avenue des Vosges et le boulevard d'un autre ancien président, le boulevard Poincaré, que trône l'appartement « Georges », un 4 pièces de 101,66 m² Carrez aux volumes typiques des immeubles construits dans la Neustadt dans les années 1910. Suivez-nous pour en faire sa connaissance !

Au sein d'un immeuble de caractère construit en 1911, orné de deux oriels symétriques qui rappellent les prémices du style Art déco en vogue dans l'entre-deux-guerres, au 1er étage sans ascenseur, l'appartement « Georges » dispose d'une entrée servant, côté rue, trois vastes pièces de réception, respectivement de 18 m² Carrez, de 19 m² Carrez et de 21 m² Carrez, aux grandes hauteurs sous plafonds et avec le fameux bow-window qu'on adore dans la pièce centrale.

Côté cour, vous découvrirez une cuisine avec un balcon, une chambre à coucher de 18 m² Carrez donnant exclusivement sur la cour intérieure de l'immeuble puis une salle de bain avec une fenêtre et un WC.

Si nous ne nous étendrons pas sur la qualité des revêtements et des prestations proposées par cet appartement fatigué et usé, il n'en demeure pas moins que les parquets anciens, les moulures et les magnifiques encadrements de portes sont de grande valeur. Des travaux redonneront à « Georges » son lustre d'antan et feront le bonheur d'une famille.

Une cave et une mansarde font partie de la vente, de même qu'un garage fermé dans la rue de Phalsbourg.

DPE D/D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 517 € et 2 053 € (base de consommation au 01/01/2021)

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 10 lots.
Bilan prévisionnel de charges : 866 € par an, soit environ 72 € par mois.

Prix honoraires inclus : 340 000 €
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 320 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.