Strasbourg, marché immobilier : en 2023, il faut apprendre à s'adapter !
Strasbourg, marché immobilier : en 2023, il faut apprendre à s'adapter !
Votre maison ne vaut pas moins que l'an dernier mais…
… Les conditions financières actuelles pour l'acquérir nous empêcheront de l'estimer au même prix que l'an dernier.
Tout est dans la nuance. Nous nous habituons toujours aux choses qui font plaisir. Et Dieu sait que nous nous facilement habitués, ces dernières années à emprunter entre 0,70 % et 1,30 % sur 20 ans. A tel point que nous pensions que la norme était celle-là. Hé bien ! Il va falloir se défaire de cette mauvaise habitude.
En juin 2022 encore, emprunter 400 000 € sur 20 ans induisait en effet un taux de 1,10 % pour les tout meilleurs clients, soit une échéance de 1 857 € par mois hors assurances et un coût du crédit de 46 000 € sur la période. C'était presque gratuit !
En juin 2023, la donne a changé. Un crédit immobilier se négocie désormais plutôt au taux de 3,90 % sur la même durée, soit une échéance de 2 382 € par mois hors assurances, soit un crédit qui va coûter 172 000 € sur la période de prêt.
En définitive, en 2023, emprunter 400 000 € coûte 525 € de plus chaque mois pour accéder à la même enveloppe de financement et 126 000 € de plus sur 20 ans. Et c'est sans compter les conditions d'octroi des prêts qui se sont durcies.
Le marché immobilier est largement corrélé à la santé financière des ménages, des entreprises et des banques. Or ces dernières ouvrent les robinets du crédit avec une grande parcimonie. Dans ce contexte, les prix ont commencé à baisser, d'une manière générale, si on regarde le marché au plan national voire départemental, du fait d'un nombre moins important d’acquéreurs sur le marché. Toutefois, à fin juin 2023, au centre de Strasbourg et dans sa périphérie proche, par exemple au Neudorf ou à Schiltigheim, on remarque chez Beausite Immobilier que les transactions se réalisent toujours dans de bonnes conditions financières et bancaires, à des prix ajustés et restant cohérents pour les vendeurs et les acquéreurs même s'il faut négocier, dans des délais certes allongés mais largement acceptables. Le marché reste tendu et prisé à Strasbourg, ce qui maintient les prix, d'autant que la clientèle a souvent les moyens de trouver des solutions en augmentant l'apport par exemple.
Comme toujours lorsque le marché passe de l'euphorie à la raison, des vendeurs persistent à croire en leur bonne étoile pour vendre leur bien "comme avant", sans tenir compte des nouvelles contraintes. Le temps passant et les offres d'achat n'arrivant pas, il faut changer de logiciel même si la mise en vente d'un bien après 6 mois de commercialisation devient complexe. La moralité, c'est qu'il vaut mieux prendre les bonnes décisions tout de suite, même si elles ne font plaisir à personne, plutôt que se bercer d'illusions en attendant des jours prétendument meilleurs, à moins de posséder un bien exceptionnel. C'est plus que jamais notre ligne de conduite pour défendre les intérêts de nos clients. Car dans un climat où l'immobilier tangue et où des professionnels de l'immobilier sont en mauvaise posture, nous sommes convaincus que seules continueront de prospérer les agences immobilières ayant un rapport sincère et spécial avec leurs clients, leur apportant une grande qualité de conseil et des prestations élevées dans la communication, la mise en valeur du bien et la qualité du portefeuille d'acquéreurs. S'adapter, le maître-mot de 2023.
