FAQ VENTE & ESTIMATION IMMOBILIÈRE : Comment se passe une vente immobilière ?
Le déroulement d’une vente immobilière par agence se passe en plusieurs étapes bien ficelées qui répondent à des règles précises. Beausite Immobilier, agence immobilière à Strasbourg vous explique tout d’une vente d’appartement ou de maison.
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L’estimation immobilière
L’estimation immobilière d’une maison ou d’un appartement doit être effectuée par un professionnel de l’immobilier compétent et reconnu. Cette étape fondamentale permettra de déterminer le prix de votre bien immobilier. Sa valeur sera fixée grâce aux prix de référence précis et sourcés du marché actuel sur lequel vous vous positionnez.
Au-delà des prix référencés et sourcés, d’autres critères seront considérés par les agents immobiliers afin de fixer précisément la valeur de votre bien immobilier :
- équipements de votre bien : ascenseur, garage en sous-sol, etc.
- superficie et répartition des pièces
- orientation de la maison ou de l’appartement (sud-ouest/ sud-est)
- présence d’une terrasse, d’un extérieur, d’un balcon
- vue panoramique/ vis-à-vis
- étage pour un appartement (rez-de-chaussée, ascenseur/sans ascenseur…)
- nécessité de travaux/ rénovation récente/ bien neuf
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La liste des critères varie en fonction de la maison ou de l’appartement à vendre.
L’estimation du bien permet d’optimiser les chances de vente immobilière grâce à un prix juste et en accord avec la tendance du marché immobilier.
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Les diagnostics immobiliers obligatoires
Des diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la vente d’un bien immobilier. Ces diagnostics seront regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique (DTT) et seront à fournir à l’acheteur lors de la signature du compromis de vente.
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Le mandat de vente
Le mandat de vente est un contrat signé entre l’acheteur et l’agence immobilière chargée de la vente. Il existe différents types de mandats de vente : exclusif, simple ou semi-exclusif. Ils comprennent le détail des prestations de services rendues par l’agence immobilière au propriétaire.
Ce mandat est obligatoire avant toute publication d’une annonce immobilière et de la mise sur le marché du bien à vendre.
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Les visites d’un bien immobilier à vendre
Selon les clauses du mandat de vente, l’agent immobilier prendra également en charge les visites. Le déroulement des visites dépend de chaque agent immobilier. Le professionnel fera en sorte de mettre en avant les points forts de votre bien immobilier à vendre.
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Les offres d’achat
Il est possible que votre bien immobilier suscite l’engouement de plusieurs potentiels acheteurs et fasse l’objet de différentes offres d’achat.
Au-delà du prix proposé, le dossier de chaque potentiel acheteur sera à étudier. Vous pourrez faire confiance à nos agents immobiliers pour vous conseiller au mieux.
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Signer le compromis de vente
Après validation d’une offre d’achat, il est nécessaire de préciser par une promesse de vente ou un compromis de vente les droits et obligations de chaque partie.
Le compromis de vente engage les deux parties à mener à terme la vente immobilière. Ce compromis est établi par l’agence immobilière ou devant un notaire.
La promesse de vente engage le vendeur uniquement. L’acheteur doit par la suite lever l’option d’achat, ce qui signifie confirmer son désir d’acquérir un bien immobilier, dans le délai fixé par le contrat.
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Signer l’acte de vente authentique
Lorsque le délai de rétractation est passé, il reste la signature de l’acte authentique de vente devant un notaire.
Le vendeur remet les clés au nouveau propriétaire qui effectue le paiement du prix de la vente immobilière.
Vous souhaitez en savoir plus à propos de l’immobilier ?
Beausite Immobilier est une agence immobilière à Strasbourg qui met à votre service son expertise du marché strasbourgeois afin de vous conseiller et de vous accompagner dans vos projets.
Vente, achat, investissement immobilier, gestion locative ou encore location d’un bien immobilier, venez nous rencontrer au sein de nos locaux pour échanger à propos de vos attentes !
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